לגטווי ואח' נ' חברת פרמיום פודס בע"מ ואח'

פסק דין

התובעים השכירו מחסן לנתבעת 1 ששטחו כ-540 מ"ר במושב אחיסמך משק 30. במחסן פרצה שריפה אשר גרמה נזקים למחסן. התובעים תובעים מאת הנתבעים לפצותם על נזקי השריפה.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעים הם בעלי הזכויות במשק מס' 30 במושב אחיסמך.

2.הנתבעת 1 חברה בע"מ העוסקת ביבוא מוצרי מזון מתוקים. בזמן הרלוונטי לתביעה זו היו הנתבעים 2 ו-3 בעלי מניותיה ומנהליה של הנתבעת 1.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.בחודש אוגוסט 1998 ביקשה הנתבעת 1 לשכור מחסן להחסנת מוצרי מזון מתוקים אותם ייבאה מחו"ל. ביום 16.8.1998 קיבלה הנתבעת 1 הצעה בכתב ממתווך מקרקעין בשם יובל כספי שניהל את עסקי התיווך שלו תחת השם "נתמ נכסים – נכסים לתעשיה ומסחר תיווך ניהול והשקעות בע"מ. בהצעה תואר הנכס המוצע להשכרה כדלקמן:

"גודל:540 מ"ר.

מחיר:2.75$ למ"ר.

חוזה:צמוד למדד.

כניסה:15.9.98.

תשלום: כל חודשיים נגד חשבונית.

השקעה:עלות בידוד התקרה תתחלק ב-12 חודשים ותקוזז מדמי השכירות.

חשמל:חד פאזי, יש צורך בהגדלה."

4.על פי הצעה החלו התובע 1 והנתבעת 1 באמצעות הנתבעים 2 ו-3 לנהל מו"מ לשכירת המחסן. התברר כי מדובר במחסן הנמצא בסמוך לביתם של התובעים. בעת המו"מ לא נאמר לתובעים כי המחסן נבנה ללא היתר בנייה או כל פרט אחר הנוגע להיתר הבנייה.

5.ביום 23.8.1998 נחתם זכרון דברים בין התובע 1 לבין הנתבעת 1 באמצעות הנתבעים 2 ו-3 לפיו שוכרת הנתבעת 1 את המחסן לתקופה שתחילתה מיום 15.9.1998 ועד ליום 14.9.1999. לנתבעת 1 ניתנה אופציה לשכור את המחסן לתקופה של 4 שנים נוספות כשחידוש החוזה הוא לכל שנה בנפרד. לצורך עסקיה השתמשה הנתבעת 1 במלגזה. הנתבעת 1 התקינה במחסן מטען למלגזה, בו הייתה מטעינה את המצברים של המלגזה.

6.ביום 11.6.01 הוגש לבית משפט השלום ברמלה בתיק פלילי 2007/01 כתב אישום כנגד התובע 1 והנתבעת 1 בגין שימוש חורג שעשו במחסן. בכתב האישום הואשם התובע 1 בהפרת צו של בית משפט אשר ניתן בתיק פלילי 855/96 בבימ"ש שלום ברמלה ביום 9.10.1996 בו הורה בית המשפט לתובע 1 להרוס עד ליום 1.11.197 את אשר בנה ללא היתר ולהפסיק את השימוש במחסן מיום 1.11.1997 ואילך. למרות קבלת כתב האישום, המשיכה הנתבעת 1 להשתמש במחסן.

7.תקופת השכירות החוזית הסתיימה, והצדדים המשיכו את יחסי השכירות. הדבר היה נוח לשני הצדדים. התובעים קיבלו את דמי השכירות והתשלומים האחרים על פי זכרון הדברים במועדם, ואילו לנתבעת היה מקום אחסנה זול יחסית למוצרים שייבאה מחו"ל.

8.ביום 16..11.03 בשעה 22:30 לערך פרצה שריפה במחסן, אשר גרמה לו נזקים.